Kdy přijdou peníze při výkupu nemovitosti: záloha, úschova a vklad do katastru

Dostanu při výkupu peníze ihned na účet?

Rychlý výkup neznamená, že celá kupní cena přijde v minutě podpisu. Znamená, že nabídku dostanete rychle (písemně do 24 hodin s rozpisem výpočtu), záloha až 1 000 000 Kč se poskytuje už při podpisu kupní smlouvy a zbytek kupní ceny je řešen přes advokátní úschovu. Důvod je právní: vlastnické právo k nemovitosti se nepřevádí podpisem smlouvy, ale až vkladem do katastru nemovitostí.

Platba je tedy rozdělená do dvou částí. Pro prodávajícího je to výhodné i z hlediska jistoty: peníze neputují mimo kontrolu, ale prochází advokátní úschovou, která je vyplácí podle předem sjednaných podmínek.

Časová osa plateb krok za krokem

Celý průběh vypadá takto:

1. Nabídka. Po vyplnění poptávky dostanete písemnou nabídku do 24 hodin, včetně rozpisu, jak se cena vypočetla. Nabídka je nezávazná.
2. Příprava smluv. Právník připraví kupní smlouvu a podmínky advokátní úschovy. Do podpisu smlouvy můžete od jednání odstoupit.
3. Podpis a záloha. Při podpisu kupní smlouvy získáte zálohu až 1 000 000 Kč. Zbytek kupní ceny se řídí smlouvou a advokátní úschovou.
4. Návrh na vklad. Návrh na zápis vlastnického práva se podává katastrálnímu úřadu.
5. Rozhodnutí o vkladu. Katastrální úřad nesmí rozhodnout dříve než po 20 dnech od vyrozumění vlastníka. Zápisem se vlastnické právo přesune na kupujícího.
6. Uvolnění úschovy. Po vkladu se zbytek kupní ceny vyplatí podle podmínek úschovní smlouvy.

Přesný postup a reálné časy najdete také v přehledu Jak funguje výkup nemovitosti.

Záloha při podpisu: k čemu slouží

Záloha až 1 000 000 Kč je část kupní ceny, kterou získáte už při podpisu kupní smlouvy. Hodí se, když potřebujete rychle uhradit závazky, zajistit náhradní bydlení nebo řešit stěhování. Konkrétní podmínky zálohy si přečtete přímo ve smlouvě před podpisem, a protože do podpisu můžete od jednání odstoupit, máte na jejich prostudování čas.

Častá pochybnost zní, zda je „hotové“ opravdu hotovost. Vysvětluje ji stránka o tom, jak výkup za hotové skutečně funguje.

Advokátní úschova: kde je zbytek kupní ceny

Úschova chrání obě strany. Kupující nemusí platit prodávajícímu naslepo ještě před zápisem v katastru. Vy zase máte jistotu, že se s penězi nakládá podle dohodnutých podmínek. Advokát je uvolní tehdy, když nastane to, na čem jste se dohodli, typicky po provedení vkladu vlastnického práva.

Advokátní úschova i související právní servis jsou u nás v ceně, bez poplatků. Co všechno právní servis zahrnuje, popisuje stránka o kompletním právním servisu.

Proč vklad do katastru trvá nejméně 20 dní

Podle katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. nesmí katastrální úřad o vkladu rozhodnout dříve než po uplynutí 20 dnů od vyrozumění vlastníka. Znamená to, že dříve než po této lhůtě se vlastnické právo nepřevede. Průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní; v konkrétním případě se může lišit.

Praktický důsledek: zbytek kupní ceny se vyplácí až po dokončení vkladu, tedy zhruba po třech týdnech a déle od podání návrhu. Do té doby máte k dispozici zálohu. Jak katastr funguje z pohledu vlastníka, vysvětluje průvodce katastrem nemovitostí.

Co může vklad prodloužit

• chybějící nebo nesprávné podklady k návrhu,
• nevyřešená zástavní práva či jiné právní vady, které je třeba před převodem uspořádat,
• vytížení katastrálního úřadu.

Právě proto se před podpisem prověřuje právní stav nemovitosti a případné závazky se řeší už při přípravě smlouvy.

Proč nejde o platbu v hotovosti

Výraz „za hotové“ se často chápe jako kufřík peněz u stolu. Zákon o omezení plateb v hotovosti č. 254/2004 Sb. ale omezuje hotovostní platbu na 270 000 Kč za den. Kupní cena nemovitosti bývá vyšší, proto seriózní výkup probíhá bezhotovostně přes advokátní úschovu.

Je to výhoda i pro vás. Bezhotovostní převod je dohledatelný a nenese rizika spojená s přenášením a ověřováním velké hotovosti.

Co ještě ovlivní, kolik z ceny vám zůstane

Z kupní ceny se mohou hradit zástavní práva a dluhy vázané na nemovitost, pokud je to ve smlouvě sjednáno. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb., takže ji neplatí prodávající ani kupující. U daně z příjmů z prodeje nemovitosti se uplatňují obecná pravidla, například časový test nebo využití nemovitosti k bydlení. Konkrétní situaci si ověřte u Finanční správy nebo daňového poradce.

Pokud potřebujete peníze co nejdříve, začněte nezávaznou nabídkou: stránka výkup nemovitostí ihned popisuje, jak nabídka a záloha navazují.