Cách tìm chủ sở hữu nhà đất ở Séc theo địa chỉ mà không cần biên bản chính thức từ Katastr nemovitostí

Katastr là công khai: tìm chủ sở hữu miễn phí trực tuyến

Cách đáng tin cậy nhất để tìm chủ sở hữu là qua nahlížení (xem công khai) Katastr nemovitostí (Sổ đăng ký đất đai), dịch vụ công cộng, miễn phí và không yêu cầu biên bản chính thức.

Katastr nemovitostí là danh sách công khai theo Luật katastrální (katastrální zákon č. 256/2013 Sb.). Tại trang web nahlížení do katastru, bạn nhập địa chỉ nhà, số popisné (số mô tả) hoặc số thửa đất (číslo parcely) và sẽ thấy thông tin bất động sản bao gồm chủ sở hữu. Đối với cá nhân, bạn thường thấy tên và địa chỉ thường trú; đối với công ty, bạn thấy tên và trụ sở. Số định danh cá nhân (rodné číslo) không được hiển thị.

1. Mở trang nahlížení do katastru nemovitostí (xem công khai Katastr) trên cổng Tổng cục Đo đạc, Bản đồ và Katastr Séc (Český úřad zeměměřický a katastrální – ČÚZK).
2. Tìm kiếm tòa nhà theo địa chỉ hoặc thửa đất theo Khu vực katastrální (katastrální území) và số thửa đất.
3. Mở chi tiết tài sản bất động sản và nhấp vào liên kết Tờ khai quyền sở hữu (list vlastnictví).
4. Kiểm tra xem chủ sở hữu là ai, có bao nhiêu chủ sở hữu chung (spoluvlastníci) hoặc tài sản chung của vợ chồng (společné jmění manželů).

Hướng dẫn chi tiết hơn để đọc dữ liệu, xem bài viết Katastr nemovitostí: Hướng dẫn cho chủ sở hữu.

Khi nào nahlížení là đủ và khi nào cần biên bản

Để tìm liên hệ, nahlížení (xem công khai) là đủ; tuy nhiên, biên bản từ katastr là tài liệu chính thức mà bạn cần cho các giao dịch pháp lý.

Dữ liệu trên nahlížení mang tính chất thông tin. Nếu cần cung cấp cho ngân hàng, tòa án, cơ quan chính phủ hoặc bên kia trong hợp đồng, thường cần biên bản chính thức hoặc bản in được xác nhận. Trước khi mua bất động sản, cũng không nên chỉ tin vào những gì ai đó nói. Quyền sở hữu chỉ chuyển qua khi được ghi vào Katastr nemovitostí (theo Luật katastrální, katastrální zákon č. 256/2013 Sb.), vì vậy chỉ có ghi chép (zápis) có giá trị pháp lý, chứ không phải những lời nói hay chỉ là hợp đồng đã ký.

Những phương pháp khác khi katastr không đủ

Nếu chủ sở hữu trong katastr không có liên hệ có thể sử dụng được, những phương pháp bổ sung thường thực hiện này sẽ giúp.

• Hỏi trực tiếp. Gọi điện, hỏi hàng xóm hoặc để lại thư trong hộp thư với dòng "Chủ sở hữu tài sản bất động sản" và liên hệ của bạn. Đối với các thửa đất không được rào kín, đây thường là cách nhanh nhất.
• Cơ quan chính quyền địa phương hoặc thành phố. Cơ quan này thường không phải cung cấp dữ liệu cá nhân cho bạn và thường cũng không được phép, vì họ cần lý do pháp lý. Tuy nhiên, họ có thể giúp xác định số thửa đất (číslo parcely), địa chỉ hoặc xác nhận xem thửa đất có phải là đất của chính quyền địa phương hay không. Nếu thửa đất thuộc về chính quyền địa phương, thì chính quyền đó là chủ sở hữu.
• Obchodní rejstřík (Sổ đăng ký thương mại Séc). Nếu công ty được ghi trong katastr, bạn sẽ tìm thấy trụ sở, người điều hành và thông tin liên hệ của công ty đó trong sổ đăng ký công khai trên cổng justice.cz.
• Theo dõi thay đổi. Sau khi đăng ký, katastr cung cấp dịch vụ thông báo về những thay đổi đối với các bất động sản được chọn. Bạn có thể sử dụng nó nếu muốn biết khi nào chủ sở hữu thay đổi.

Đừng coi bất kỳ phương pháp nào là chắc chắn sẽ tìm được chủ sở hữu. Ghi chép trong katastr có thể không phản ánh địa chỉ thường trú hiện tại và trong trường hợp thừa kế, thay đổi chủ sở hữu có thể đang trong quá trình.

Bảo vệ dữ liệu cá nhân và cách tiếp cận lịch sự

Chỉ vì dữ liệu là công khai không có nghĩa là bạn có thể sử dụng nó theo bất kỳ cách nào, vì vậy hãy liên hệ với chủ sở hữu một cách thích hợp và chỉ về vấn đề bất động sản.

Dữ liệu cá nhân từ katastr phải tuân theo các quy tắc bảo vệ dữ liệu cá nhân và bạn chỉ có thể sử dụng chúng trong phạm vi phù hợp với mục đích, ví dụ để đưa ra lời đề nghị mua. Đừng chuyển tiếp chúng cho người khác và đừng thu thập chúng mà không có lý do. Thông tin chung được cung cấp bởi Úřad pro ochranu osobních údajů (Cơ quan Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân Séc). Nếu chủ sở hữu yêu cầu bạn không liên hệ với họ nữa, hãy tôn trọng điều đó.

Khi liên hệ lần đầu tiên, hãy ngắn gọn: bạn là ai, bất động sản nào liên quan, bạn cung cấp gì và có thể liên hệ bạn như thế nào. Đừng yêu cầu bất kỳ thông tin nào từ chủ sở hữu và đừng gây áp lực để họ quyết định nhanh.

Làm thế nào để chủ sở hữu có thể tự xác minh

Chủ sở hữu có thể dễ dàng kiểm tra những gì katastr công khai về tài sản bất động sản của họ và về họ.

Chỉ cần tìm kiếm địa chỉ hoặc số thửa đất của mình trong nahlížení (xem công khai) katastr. Xác minh tên, phần chia sẻ, cách thức sở hữu và cả những quyền tài sản và giới hạn, ví dụ như quyền cầm cố (zástavní právo), gánh nặng tài sản (věcné břemeno) hoặc ghi chú về khoản nợ (exekuce) hoặc phá sản (insolvence). Bằng cách này, bạn sẽ biết các nhà mua tiềm năng sẽ thấy gì về bạn. Xử lý bất kỳ sai lệch nào, chẳng hạn như địa chỉ thường trú sai, tại văn phòng katastrální thích hợp.

Không biết về những hạn chế là lý do phổ biến khiến bán nhà bị trì hoãn. Do đó, tốt nhất bạn nên biết trạng thái của tờ khai quyền sở hữu (list vlastnictví) trước khi đàm phán với người mua.

Phải làm gì bây giờ

Bắt đầu bằng cách xem công khai katastr miễn phí và ghi chép dữ liệu trước khi liên hệ với ai đó.

1. Chuẩn bị địa chỉ hoặc số thửa đất (číslo parcely) và Khu vực katastrální (katastrální území).
2. Tìm kiếm chủ sở hữu và kiểm tra xem có chỉ một chủ sở hữu hay nhiều hơn.
3. Đối với công ty, hãy bổ sung thông tin liên hệ từ Obchodní rejstřík (Sổ đăng ký thương mại).
4. Trước bất kỳ thỏa thuận nào, yêu cầu biên bản chính thức từ katastr.

Nếu bạn đang xem xét bán nhà hoặc thửa đất, bạn có thể yêu cầu chúng tôi cung cấp lời đề nghị không ràng buộc. Chúng tôi chuẩn bị lời đề nghị bằng văn bản với chi tiết tính toán trong vòng 24 giờ; dịch vụ pháp lý và giữ giữ hộ (právní servis a advokátní úschova) được bao gồm trong giá (dịch vụ pháp lý hoàn chỉnh), và bạn có thể rút lui trước khi ký hợp đồng. Tìm hiểu thêm về chúng tôi tại Về chúng tôi. Bạn có thể nhận lời đề nghị hoặc đánh giá qua biểu mẫu bên dưới bài viết.