Giá bất động sản ở Praha: cách khác nhau theo quận và khu vực

Tại sao bạn không tìm thấy một "giá trung bình" duy nhất ở đây

Praha không phải là một thị trường, mà là nhiều thị trường nhỏ hơn. Mức trung bình cho toàn thành phố che giấu sự khác biệt giữa một căn hộ được sửa chữa ở trung tâm và một căn hộ chung cư ở ngoại ô. Ngoài ra, giá cả phát triển: cái gì đã áp dụng một năm trước có thể không còn áp dụng hôm nay. Do đó, trong bài viết này chúng tôi không cung cấp các con số cố định có thể lỗi thời hoặc dẫn bạn đến những kỳ vọng không thực tế.

Dữ liệu đáng tin cậy về các bán thực tế bắt nguồn từ dữ liệu của Sổ cấp phép bất động sản (Czech Land Registry) và từ các phân tích của Cơ quan Địa chất Quy hoạch Séc và Cơ quan Thống kê Séc. Giá quảng cáo chỉ là giá cung cấp và giá mua kết quả thường thấp hơn. Cho dù bạn xem bất kỳ khảo sát nào, luôn xác minh xem nó có cung cấp giá cung cấp hay giá bán.

Mức giá của các quận Praha theo thứ tự

Phân chia sau đây chỉ là hướng dẫn và mô tả vị trí tương đối của các khu vực, không phải các con số cụ thể.

Mức giá cao nhất

Staré Město (Old Town), Malá Strana (Lesser Town), Nové Město (New Town) gần sông và các phần tốt nhất của Vinohrady. Đây là lõi lịch sử của thành phố và vùng lân cận gần với cung cấp hạn chế, khả năng tiếp cận tuyệt vời và danh tiếng địa chỉ.

Mức giá cao

Vinohrady, Letná, Holešovice, Karlín, Smíchov u metra (gần tàu điện ngầm), Dejvice và Bubeneč. Đây là những quận thành phố được yêu thích với cơ sở vật chất chất lượng, thường có tòa nhà cho thuê từ cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20 hoặc các dự án mới. Các biệt thự ở Bubeneč, Střešovice hay Ořechov nằm trong số những ngôi nhà riêng lẻ đắt nhất trong thành phố.

Mức giá trung bình

Žižkov, Libeň, Vysočany, Břevnov, Vršovice, Strašnice, Nusle và các phần tốt hơn của Praha ở phía nam và phía tây. Giá phụ thuộc chủ yếu vào khoảng cách từ tàu điện ngầm và tình trạng của tòa nhà. Ở đây, lợi ích của các gia đình và nhà đầu tư thường giao nhau.

Các khu vực giá cả hợp lý hơn

Các khu vực chung cư như Jižní Město (South City), Háje, Černý Most (Black Bridge), Prosek, Bohnice hay Řepy và các khu vực ngoại ô. Giá thấp hơn, nhưng cung cấp lớn và nhu cầu ổn định, vì đây là nhà ở giá cả phải chăng với kết nối tàu điện ngầm tốt.

Các khu vực ngoại vi và ngoại thành

Zbraslav, Satalice, Čakovice hay Újezd có logic khác nhau: đối với các ngôi nhà riêng lẻ, kích thước lô đất, yên tĩnh và đi lại đến trung tâm là quyết định, không phải khả năng tiếp cận cơ sở vật chất thành phố.

Những yếu tố quyết định giá cả: vận tải và vị trí

Yếu tố mạnh nhất là khả năng tiếp cận. Một căn hộ trong khoảng đi bộ từ một trạm tàu điện ngầm thường bán được tốt hơn nhiều so với một căn hộ mà bạn phải chuyển tiếp từ đó. Ngoài tàu điện ngầm, tram, kết nối đường sắt và đi lại đến trung tâm được tính toán. Vận tải được lên kế hoạch cũng có ảnh hưởng: một trạm mới hoặc tuyến tram nâng cao mối quan tâm về vùng lân cận, trong khi một xa lộ ồn ào làm giảm nó.

Tiếng ồn, chất lượng không khí và sự an toàn của vùng xung quanh cũng rất quan trọng. Những cửa sổ nhìn ra một khu vườn yên tĩnh bên trong khối có thể có giá trị cao hơn so với một tầng cao hơn trên một con đường sôi động.

Không gian xanh, cơ sở vật chất và vùng lân cận

Sự gần gũi của các công viên, Sông Vltava, các công viên lâm nghiệp và các cơ sở thể thao làm tăng sự hấp dẫn ngay cả trong các quận có mức giá trung bình. Các gia đình mua nhà theo dõi các trường học, trường mầm non và bác sĩ, những người mua trẻ hơn theo dõi các quán cà phê, cửa hàng và dịch vụ trong khoảng đi bộ. Một khu vực có đầy đủ cơ sở vật chất công cộng thường duy trì giá tốt hơn so với một quận thuần túy nơi ở qua đêm.

Tính chất của vùng lân cận cũng được phản ánh trong giá trị: xây dựng đang diễn ra, các dự án phát triển được lên kế hoạch hoặc tái cấu trúc không gian công cộng có thể di chuyển giá theo cả hai hướng trong tương lai.

Tuổi của tòa nhà, tình trạng và khía cạnh pháp lý

Hai căn hộ trên cùng một con phố có thể khác nhau về giá tùy thuộc vào tòa nhà. Các yếu tố chính quyết định là:

• cấu trúc và tuổi của tòa nhà – một tòa nhà gạch cho thuê, một tòa nhà chung cư hoặc một tòa nhà mới có các chi phí vận hành khác nhau và sự phổ biến,
• tình trạng các bộ phận chung – mặt tiền, mái nhà, thang máy, ống dẫn nước và mức quỹ sửa chữa,
• tình trạng của căn hộ – tái cấu trúc lõi, hệ thống dây điện và sàn,
• bố trí, tầng, ban công hoặc hầm,
• hình thức quyền sở hữu – cá nhân hoặc hợp tác xã,
• gánh nặng pháp lý – quyền thế chấp, thi hành án, gánh nặng vật chất hoặc những người thuê nhà.

Đối với các công trình xây dựng, cũng cần theo dõi việc tuân thủ Luật xây dựng số 283/2021 Sb. và tình trạng thực tế so với mục ghi trong Sổ cấp phép bất động sản (Czech Land Registry). Những sự không phù hợp sẽ được người mua tính đến khi giảm giá. Bạn có thể xác minh dữ liệu về bất động sản trong Sổ cấp phép bất động sản (Czech Land Registry).

Cách xác định giá của căn hộ hoặc nhà của bạn

Cách tốt nhất là kết hợp nhiều nguồn: so sánh với các bán thực tế gần đây của các bất động sản tương tự trên cùng một con phố, đánh giá tình trạng và ước tính chuyên nghiệp. Các phương pháp riêng lẻ và tác động của chúng đến kết quả được giải thích trong bài viết Ước tính giá bất động sản. Để định hướng ban đầu, bạn có thể sử dụng định giá trực tuyến miễn phí, mà chúng tôi sẽ gửi cho bạn bằng văn bản trong vòng 24 giờ.

Đối với các tòa nhà cho thuê, các tính toán dựa trên lợi nhuận, tức là thu nhập từ tiền thuê nhà, và chúng tôi sẽ xử lý lời đề nghị trong vòng 48 giờ. Nếu bạn quan tâm đến việc bán nhanh, vui lòng đọc về việc mua bất động sản ở Praha. Lời đề nghị bằng văn bản bao gồm bảng chi tiết tính toán, là không ràng buộc và có thể rút ra cho đến khi ký hợp đồng. Nó bao gồm tài khoản giữ tiền của luật sư và dịch vụ pháp lý miễn phí, và có thể có đặt cọc lên tới 1.000.000 Kč khi ký hợp đồng mua hàng.

Quyền sở hữu chuyển sang người mua chỉ khi đăng ký trong Sổ cấp phép bất động sản (Czech Land Registry) (Luật cấp phép bất động sản số 256/2013 Sb.). Do đó, hãy giải quyết thanh toán không tiền mặt thông qua tài khoản giữ tiền của luật sư, thanh toán tiền mặt bị hạn chế theo luật số 254/2004 Sb. Tham khảo ý kiến của cố vấn thuế hoặc Cục Thuế về các tác động thuế của việc bán hàng, chẳng hạn như bài kiểm tra thời gian hoặc sử dụng cho ở. Thuế thu nhập từ việc mua bất động sản được hủy bỏ theo luật số 386/2020 Sb.