Datos de la propiedad del Catastro: cómo encontrar al dueño y qué información contiene el certificado
Publicado 30 de octubre de 2026
Puede encontrar el dueño de una casa gratis en el sitio web público del Cadastre of Real Estate — Czech Land Registry (katastr nemovitostí): solo ingrese la dirección, número de parcela (parcelní číslo) o número descriptivo (číslo popisné) y abra el certificado de propiedad (list vlastnictví). En él encontrará el propietario, descripción de la propiedad, hipotecas (zástavní práva), procedimientos de ejecución y servidumbres (věcná břemena). El certificado no contiene el precio de compra, que suele estar solo en el contrato de compra-venta.
Resumen
- Puede encontrar el propietario, cargas y datos básicos de la propiedad en línea a través del Catastro de Bienes Inmuebles (Czech Land Registry).
- Lo importante es el certificado de propiedad: la parte A muestra los propietarios, la parte B las propiedades, la parte C las restricciones y gravámenes.
- El precio de compra no está en el certificado de propiedad; puede estar en el contrato guardado en la colección de documentos (sbírka listin), pero no siempre está disponible.
- No puede ver toda la historia anterior de propiedad en línea; el resto se puede encontrar en la oficina catastral (katastrální pracoviště).
- Antes de comprar o vender, siempre verifique la parte C, los gravámenes y los procesos de cambio de titularidad.
Qué es el Catastro de Bienes Inmuebles y qué información proporciona
El Cadastre of Real Estate (katastr nemovitostí) es un registro público mantenido por la Oficina Catastral (katastrální úřad) según la Ley Catastral nº 256/2013 Sb. Registra terrenos, edificios, apartamentos y unidades no residenciales, sus propietarios y los derechos que existen sobre ellos. Los registros son públicos, por lo que cualquiera puede consultarlos siempre que identifique correctamente la propiedad.
Puede descubrir principalmente:
- quién es el propietario registrado y en qué proporción,
- qué tipo de propiedad es, cuál es su área y dónde se encuentra,
- si está gravada con un gravamen (zástavní právo), procedimiento de ejecución o servidumbre (věcné břemeno),
- en qué base legal el propietario adquirió la propiedad.
Encontrará una guía más detallada para propietarios en la página Cadastre of Real Estate: guía para propietarios.
Cómo buscar una propiedad en el Catastro paso a paso
La aplicación pública de la Oficina Checa de Topografía y Catastro está disponible en nahlizenidokn.cuzk.gov.cz. La consulta es gratuita y no requiere registro.
- Abra la aplicación y elija la búsqueda de propiedades. Según el tipo de objeto, seleccione terreno, edificio o unidad.
- Ingrese la identificación. Lo más seguro es el distrito catastral (katastrální území) junto con el número de parcela (parcelní číslo), o para edificios el número descriptivo (číslo popisné) o de registro (číslo evidenční). También puede intentar con la dirección, pero para casas o terrenos antiguos suele ser menos confiable.
- Verifique el objeto correcto. Una casa está en un terreno, por lo que el terreno y la estructura pueden tener registros separados. Verifique que el edificio está registrado y en qué terreno se encuentra.
- Abra el certificado de propiedad. Desde los detalles mostrados, continúe al certificado de propiedad (list vlastnictví), donde se encuentran todos los datos relevantes.
- Guarde el resultado. Para su propio uso, guarde o imprima la página. Sin embargo, para tratar con autoridades o bancos, necesita un certificado verificado (ověřený výpis), que expide la oficina catastral (katastrální pracoviště) o un punto de contacto de administración pública.
Si no está seguro de la identificación, comience con el mapa. Al hacer clic en una parcela, se mostrarán su número y relación con otros datos.
Cómo leer el certificado de propiedad
El certificado de propiedad (list vlastnictví) se divide en secciones marcadas con letras. Cada una responde a una pregunta diferente.
| Sección | Contenido | Por qué es importante |
|---|---|---|
| A | Propietarios y otros titulares de derechos | Aquí se determina quién es propietario de la propiedad y en qué proporción. |
| B | Propiedades y su descripción | Tipo, área, uso previsto, componentes y derechos asociados con la propiedad. |
| C | Restricciones de derechos de propiedad | Gravámenes (zástavní práva), servidumbres (věcná břemena), mandamientos de ejecución, prohibiciones de disposición. |
| D | Otros registros | Por ejemplo, notas sobre otros hechos relacionados con la propiedad. |
| E | Títulos de adquisición (nabývací tituly) y otras bases de registro | Por ejemplo, contrato de compra-venta, sentencia de herencia o contrato de donación. |
| F | Registro de apartamentos y unidades no residenciales | Para casas con unidades, muestra las unidades y sus participaciones en la copropiedad. |
En la sección A, para personas físicas, verá el nombre y datos en el rango que permite la Ley Catastral nº 256/2013 Sb. publicar; el número de identidad no se publica. Para personas jurídicas, es el nombre y número de identificación. Cuando hay múltiples propietarios, cada uno tiene una proporción de propiedad indicada. Esto es importante, por ejemplo, cuando se negocia sobre compra de una participación en la propiedad.
Dónde encontrar el precio y el historial de propiedad
Aquí es donde las expectativas de los buscadores a menudo chocan con la realidad.
Precio
El certificado de propiedad no contiene el precio de compra. El precio es información contractual que suele constar en el contrato de compra-venta. El contrato que fundamenta el registro se archiva en la colección de documentos (sbírka listin) del catastro. Si y en qué medida está disponible de forma remota varía según la antigüedad y el tipo de documento, por lo que no cuente con ello con seguridad. Además, el precio en el contrato no dice nada sobre el valor de mercado actual; esto depende del estado, la ubicación y la demanda. Para orientación, véase estimación de precio de propiedad gratuita.
Historial de propiedad
La aplicación en línea muestra principalmente el estado actual. La información sobre la base en la que el propietario actual adquirió la propiedad se encuentra en la sección E. Los estados anteriores y los propietarios anteriores se pueden encontrar en el archivo y en la colección de documentos (sbírka listin) de la oficina catastral (katastrální pracoviště) correspondiente. También puede solicitar un certificado o acceso a documentos directamente en el lugar.
Cambios en progreso
Tenga cuidado con las notas sobre procedimientos en curso. El derecho de propiedad solo se transfiere mediante registro en el catastro. La Oficina Catastral no puede decidir antes de 20 días después de notificar al propietario, y el tiempo promedio de registro es de aproximadamente 22 días. Por lo tanto, el propietario registrado puede diferir del estado real de los contratos durante el procedimiento.
Cuidado: lo que debe verificar antes de comprar o vender
En el certificado, puede identificar los riesgos que afectan significativamente al precio y el proceso de compra-venta.
- Gravamen (zástavní právo). Típicamente una hipoteca (hypotéka). En una venta, generalmente se cancela con el producto de la venta.
- Mandamiento de ejecución o procedimiento de ejecución iniciado. Se rige por la Ley de Ejecución nº 120/2001 Sb. La propiedad se puede vender, pero el procedimiento es más complejo. Más información en la página compra de propiedades en ejecución.
- Servidumbre (věcné břemeno). Por ejemplo, derecho de residencia o paso de servicios; permanece incluso después de cambiar de propietario.
- Múltiples propietarios. El derecho general de tanteo de los copropietarios (předkupní právo) ha sido eliminado. Solo dura seis meses desde el inicio de la copropiedad, si la participación surgió por herencia (artículo 1124 del Código Civil nº 89/2012 Sb.).
- Discrepancia entre los registros y la realidad. Una ampliación no registrada u otro uso del terreno puede complicar la financiación y la venta.
Considere la información del catastro como un control inicial, no como una evaluación legal completa. Si vende su propia propiedad, es prudente dejar que un abogado prepare el contrato y el depósito en garantía del precio de compra. Para compras a través de Výkupy.eu, el servicio legal está incluido en el precio y el precio de compra se paga de forma segura a través de depósito en poder del abogado, porque el pago en efectivo está limitado a 270.000 CZK por día (Ley nº 254/2004 Sb.).
Privacidad y uso responsable de la información
El hecho de que los datos del catastro sean públicos no significa que se puedan usar para cualquier cosa. Procese los datos personales del propietario encontrados solo en el alcance que necesita, por ejemplo para preparar una oferta de compra, y respete las normas de protección de datos personales. Si se comunica con el propietario, hágalo con respeto y de manera apropiada. El propietario puede rechazar la oferta y no tiene la obligación de responderle.
Si está considerando una venta rápida, verifique primero su propio certificado de propiedad. Los errores en el registro, las servidumbres no registradas o los copropietarios olvidados pueden retrasar la venta. Después, puede solicitar una oferta sin obligación. La compra se realiza en toda la República Checa, la oferta escrita con desglose de cálculo se proporciona en 24 horas y puede retractarse hasta la firma del contrato.