Prodej nemovitosti z ciziny: jak to funguje bez fyzické přítomnosti v ČR
Publikováno 13. listopadu 2026
Ano, dům nebo byt v České republice lze prodat ze zahraničí, aniž byste se vraceli: stačí plná moc s ověřeným podpisem, případně podpis kupní smlouvy s úředním ověřením, a peníze jdou bezhotovostně přes advokátní úschovu. Vlastnické právo přechází až vkladem do katastru nemovitostí, který za vás podá zmocněnec nebo advokát. Celý postup zvládnete z místa, kde žijete, a do Prahy ani jinam nemusíte letět.
Shrnutí
- Prodej ze zahraničí je v ČR možný bez osobní přítomnosti – základem je plná moc nebo podpis smlouvy s úředním ověřením.
- Podpis na plné moci nechte ověřit na zastupitelském úřadu ČR nebo u zahraničního notáře s předepsaným ověřením; formu si předem ověřte u advokáta.
- Platba má proběhnout bezhotovostně přes advokátní úschovu, ne v hotovosti (limit 270 000 Kč za den dle zákona č. 254/2004 Sb.).
- Vlastnictví přechází až vkladem do katastru; průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní.
- Nezávaznou nabídku dostanete písemně do 24 hodin a do podpisu smlouvy můžete odstoupit.
Kolik byste dostali? Spočítejte si orientační výkupní cenu →
Co potřebujete, abyste mohli prodat nemovitost z ciziny
Z ciziny lze prodat prakticky stejně jako v ČR; liší se jen způsob podpisu a doručování dokumentů.
Kupní smlouvu o nemovitosti uzavíráte písemně a vlastnické právo se mění až vkladem do katastru nemovitostí podle katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. Fyzická přítomnost v katastru ani u kupujícího není podmínkou. Potřebujete tři věci:
- platný doklad totožnosti a údaje o nemovitosti (list vlastnictví, případně informace o zástavách či věcných břemenech),
- způsob, jak právně závazně projevit vůli na dálku – plná moc nebo podpis smlouvy s úředním ověřením,
- bankovní účet (český nebo zahraniční), na který půjde kupní cena z advokátní úschovy.
Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů nebo ve spoluvlastnictví, musí jednat všichni vlastníci, případně jejich zmocněnci.
Plná moc: nejjednodušší cesta, jak se nechat zastoupit
Nejčastěji se prodej ze zahraničí řeší plnou mocí, kterou zmocníte advokáta nebo důvěryhodnou osobu.
Zastoupení na základě plné moci upravuje občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (§ 441 a násl.). Zmocněnec pak za vás podepíše kupní smlouvu, podá návrh na vklad a převezme listiny. Pro praxi platí:
- plná moc by měla být konkrétní – s označením nemovitosti, kupujícího nebo alespoň druhu úkonu a s oprávněním podat návrh na vklad,
- katastrální zákon č. 256/2013 Sb. klade na podpisy v řízení o vkladu zvýšené nároky, proto počítejte s úředně ověřeným podpisem,
- čím obecnější plná moc, tím větší riziko zneužití; volte zmocněnce, kterému můžete věřit, nejlépe advokáta vázaného mlčenlivostí.
Rozsah a znění plné moci si nechte před podpisem zkontrolovat právníkem. Právní servis je u nás součástí služby, více v části o kompletním právním servisu.
Ověření podpisu v zahraničí a elektronické podepisování
Podpis lze ověřit v cizině, a pokud to dovolí forma dokumentu, i podepsat elektronicky.
Máte obvykle tyto možnosti:
- Zastupitelský úřad ČR (velvyslanectví nebo konzulát) – ověří podpis na plné moci nebo listině k použití v ČR. Často je nutné se předem objednat.
- Zahraniční notář nebo jiný oprávněný orgán – listina může vyžadovat dodatečné ověření (apostilu nebo vyšší ověření), podle toho, zda je země smluvním státem Haagské úmluvy o apostilách, nebo zda platí zvláštní smlouva s ČR.
- Kvalifikovaný elektronický podpis – je-li smlouva a navazující podání vedeno elektronicky, může být uznáván jako rovnocenný vlastnoručnímu podpisu. Zda ho přijme konkrétní katastrální úřad, ověřte předem.
Listiny v cizím jazyce obvykle potřebují překlad do češtiny, který provádí soudní tlumočník. Požadavky se liší podle státu, proto postup raději konzultujte s advokátem ještě před podpisem.
Notářský zápis, doručování a komunikace na dálku
Notářský zápis většinou není nutný, ale je užitečný, když potřebujete mít jistotu o formě a doručení.
Kupní smlouva o nemovitosti nevyžaduje notářský zápis; obvykle stačí písemná smlouva s ověřenými podpisy. Notářský zápis (nebo advokátní úschova) se využívá především tam, kde chcete bezpečně vyřešit platbu a předání nemovitosti.
Komunikace probíhá na dálku:
- smlouvy, výzvy a potvrzení si posíláte e-mailem a ve schránce zmocněnce,
- originály listin putují kurýrem nebo je přebírá zmocněnec,
- doručování do ciziny může být pomalejší, proto stanovte zmocněnce pro doručování, případně využijte datovou schránku.
Pokud máte u úřadů vedenou adresu v zahraničí, nezapomeňte ji aktualizovat, aby vám nezůstala nedoručená pošta.
Platba a převod vlastnictví: úschova, vklad a daně
Bezpečný prodej na dálku stojí na advokátní úschově a vkladu do katastru, ne na hotovosti.
Kupní cena se ukládá do advokátní úschovy a vyplácí se po splnění podmínek, typicky po vkladu. Hotovostní platby jsou omezeny na 270 000 Kč za den (zákon č. 254/2004 Sb.), takže seriózní obchod probíhá bezhotovostně.
| Krok | Co se děje | Kde to vyřídíte |
|---|---|---|
| Nabídka | písemná nezávazná nabídka s rozpisem výpočtu do 24 hodin | online |
| Podpis smlouvy | zmocněnec nebo vy s ověřeným podpisem; záloha až 1 000 000 Kč při podpisu | na dálku / zmocněnec |
| Úschova | kupní cena u advokáta | bezhotovostně |
| Vklad | katastr rozhoduje nejdříve po 20 dnech od vyrozumění vlastníka; průměrně zhruba 22 dní | zmocněnec podá návrh |
| Výplata | po vkladu z úschovy na váš účet | zahraniční nebo český účet |
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena (zákon č. 386/2020 Sb.). Daň z příjmů z prodeje se řídí zákonem č. 586/1992 Sb. a závisí třeba na časovém testu a na tom, zda jste v nemovitosti bydleli. Jako zahraniční rezident můžete mít další povinnosti, proto se obraťte na Finanční správu nebo daňového poradce.
Co udělat teď
Nejprve si připravte podklady a nechte si poslat nezávaznou nabídku; cestu do ČR plánovat nemusíte.
- Připravte údaje o nemovitosti: adresu, číslo listu vlastnictví, informace o zástavách, exekucích nebo nájemcích.
- Zjistěte, kde můžete ověřit podpis (zastupitelský úřad ČR nebo notář ve vaší zemi) a jaké požadavky platí pro překlad.
- Rozhodněte, koho zmocníte – nejlépe advokáta.
- Vyplňte formulář pod článkem. Nezávaznou nabídku dostanete písemně do 24 hodin a do podpisu smlouvy můžete odstoupit.
Jak vypadá celý proces, najdete na stránce Jak funguje výkup nemovitosti; o platbě a hotovostním výkupu pojednává výkup nemovitostí za hotové. Výkup probíhá po celé ČR a právní servis včetně advokátní úschovy je v ceně, bez poplatků.