okamžitá záloha až 1 000 000 Kč · nabídka do 24 hodin · právní servis v ceně
Výkupy.eu
+420 602 486 486

Kalkulačka výkupní ceny nemovitosti

Při přímém výkupu dostanete obvykle 10–25 % pod tržní cenou — podle stavu nemovitosti, právních vad a toho, jak rychle potřebujete peníze. Zadejte pár údajů a uvidíte orientační rozpětí i časový plán výplaty. Bez kontaktu, nic se neodesílá.

Technický stav
Co nemovitost komplikuje (zaškrtněte vše, co platí)

Orientační výkupní cena

—

Zadejte tržní cenu a stiskněte Spočítat.

    Kdy budete mít peníze

    1. Do 24 hodin — písemná nabídka s rozpisem výpočtu, nezávazně.
    2. Podpis smlouvy — advokátní úschova, záloha až 1 000 000 Kč.
    3. Vklad do katastru — nejdřív za 20 dní, obvykle zhruba 22 dní.
    4. Doplatek — z advokátní úschovy po zápisu do katastru, bez poplatků.

    Výpočet je orientační a není nabídkou. Hotovost je ze zákona omezena na 270 000 Kč denně, proto se platí bezhotovostně přes úschovu.

    Jak kalkulačka počítá

    Vychází z pásma 10–25 % pod tržní cenou, ve kterém se pohybuje seriózní přímý výkup. Dobrý stav bez právních vad a bez spěchu znamená spodní hranici srážky. Každá komplikace srážku zvyšuje, protože výkupce ji musí vyřešit na vlastní náklady a riziko:

    FaktorProč ovlivňuje cenu
    Stav před rekonstrukcí / špatnýNáklady na opravy a čas, než se nemovitost dá využít
    Hypotéka, zástavaVyplacení banky z kupní ceny, souhlas se zrušením zástavy
    Exekuce, dluhyJednání s exekutorem a věřiteli, souhlas s prodejem
    NájemníkOmezené užívání, nájemní smlouva přechází na kupujícího
    Spoluvlastník, dědictvíDohoda více stran, případně dokončení dědického řízení
    Spěch na penízeRozhodnutí bez delšího prověřování, riziko nese výkupce

    Sliby „až 100 % tržní ceny“ jsou marketing — firma, která platí hned a přebírá rizika, takovou cenu dát nemůže. Pokud jde hlavně o cenu a máte čas, porovnejte výkup s prodejem přes realitní kancelář.

    Přesná nabídka do 24 hodin

    Záloha až 1 000 000 Kč při podpisu. Stačí telefon nebo e-mail, ostatní doladíme spolu.

    Nabídka je nezávazná — do podpisu smlouvy můžete kdykoli odstoupit.

    Časté dotazy

    Kolik dostanu za nemovitost při výkupu? +

    Férová výkupní cena je obvykle 10–25 % pod tržní cenou. Horní hranici (méně peněz) posouvá horší technický stav, právní vady jako exekuce nebo nájemník a potřeba peněz do pár dnů. Přesnou částku s rozpisem výpočtu dostanete písemně do 24 hodin.

    Proč je výkupní cena nižší než tržní? +

    Výkupce platí hned a přebírá rizika i náklady, které by jinak nesl prodávající: opravy, vyklizení, vyřešení dluhů, dobu hledání kupce a jeho financování. Rozdíl odpovídá těmto nákladům a riziku, ne „slevě za nic“.

    Jak zjistím tržní cenu, když ji nevím? +

    Orientačně podle cen srovnatelných nemovitostí, které se v okolí skutečně prodaly (údaje katastru nemovitostí), ne podle inzerátů. Nebo si nechte zdarma udělat písemné ocenění — do 24 hodin, nezávazně.

    Za jak dlouho dostanu peníze? +

    Písemná nabídka do 24 hodin, zálohu lze vyplatit při podpisu kupní smlouvy (až 1 000 000 Kč). Vlastnictví přechází vkladem do katastru — úřad nesmí rozhodnout dřív než za 20 dní, obvykle to trvá zhruba 22 dní. Doplatek jde z advokátní úschovy po vkladu.

    Platí výpočet i pro podíl nebo nemovitost v exekuci? +

    Jen orientačně. U spoluvlastnických podílů a nemovitostí v exekuci rozhoduje hlavně využitelnost a výše dluhů, proto je posuzujeme jednotlivě. Výsledek kalkulačky berte jako výchozí bod pro rozhovor.

    Je výsledek kalkulačky závazná nabídka? +

    Ne. Kalkulačka ukazuje rozpětí podle obecných pravidel. Závaznou nabídku připravíme až po prověření nemovitosti a do podpisu smlouvy od ní můžete kdykoli odstoupit.

    Nabídka zdarma Zavolat