Výkup nemovitostí v exekuci

Výkup nemovitosti zatížené exekucí je efektivním řešením pro vlastníky, kteří čelí finančním potížím a hrozbě nucené dražby. Tento proces umožňuje rychlé získání finančních prostředků, vyplacení dluhů a často i možnost zůstat v nemovitosti formou nájmu.

Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci:

1. Kontaktování specializované společnosti: Majitel nemovitosti osloví firmu specializující se na výkup nemovitostí v exekuci.
2. Ocenění nemovitosti: Společnost provede odhad tržní hodnoty nemovitosti.
3. Nabídka výkupní ceny: Na základě ocenění je majiteli předložena nabídka, která obvykle činí 70–90 % tržní hodnoty.
4. Sjednání podmínek: Dohodnou se detaily transakce, včetně vyplacení exekucí a případného setrvání v nemovitosti formou nájmu.
5. Podpis smluv: Po odsouhlasení podmínek dojde k podpisu kupní smlouvy a dalších potřebných dokumentů.
6. Vyplacení peněz: Po podpisu smluv jsou vyplaceny finanční prostředky, které pokryjí dluhy, a zbytek je vyplacen majiteli.

Výhody výkupu nemovitosti v exekuci:

• Rychlé řešení: Proces je navržen tak, aby byl co nejrychlejší, často s vyplacením peněz do několika dnů.
• Zastavení exekuce: Vyplacením dluhů se zastaví exekuční řízení a hrozba nucené dražby.
• Možnost setrvání v nemovitosti: Některé společnosti nabízejí možnost zůstat v nemovitosti formou nájmu, což eliminuje nutnost stěhování.

Na co si dát pozor:

• Důvěryhodnost společnosti: Před zahájením spolupráce je důležité prověřit reference a zkušenosti společnosti.
• Smluvní podmínky: Pečlivě si přečtěte všechny smlouvy a v případě nejasností konzultujte s právníkem.
• Výkupní cena: Uvědomte si, že výkupní cena bude nižší než tržní hodnota, což je kompenzace za rychlost a převzetí rizik ze strany kupujícího.

Příklady společností nabízejících výkup nemovitostí v exekuci:

• NAVÝKUP.cz: Nabízí výkup nemovitostí v exekuci s možností setrvání v nemovitosti formou nájmu.
• GARANT FINANCE, s.r.o.: Poskytuje výkup nemovitostí v exekuci s vyplacením až 90 % z odhadu a možností výplaty do 24 hodin.
• Spolehlivé výkupy: Specializují se na výkup nemovitostí v exekuci s jasně stanovenými pravidly a transparentním postupem.

Doporučení:

• Prověřte více nabídek: Oslovte několik společností a porovnejte jejich nabídky a podmínky.
• Konzultujte s odborníky: Poraďte se s právníkem nebo finančním poradcem, abyste měli jistotu, že postupujete správně.
• Buďte obezřetní: Vyhněte se firmám, které na vás vyvíjejí nátlak nebo nabízejí podezřele výhodné podmínky.

Výkup nemovitosti v exekuci může být efektivním řešením, pokud je proveden správně a s důkladným zvážením všech aspektů.

Jak se zbavit exekuce nemovitosti

Exekuce na nemovitost je vážná situace, která může vést až k nucenému prodeji vašeho majetku. Abyste se této situaci vyhnuli nebo ji efektivně řešili, zvažte následující kroky:

1. Splacení dluhu:

• Kompletní úhrada: Nejjednodušší způsob, jak zastavit exekuci, je uhradit celý dluh včetně nákladů exekuce.
• Půjčka od rodiny či známých: Pokud nemáte dostatek vlastních prostředků, zvažte možnost půjčky od blízkých.
• Prodej majetku: Prodejte část svého majetku, abyste získali potřebné finance. Pokud je dluh vysoký, může být řešením i prodej nemovitosti před dražbou, což často přinese vyšší výnos než nucený prodej.

2. Zastavení nezákonné exekuce:

• Prověření oprávněnosti exekuce: Zjistěte, zda je exekuce vedena v souladu se zákonem. Pokud máte pochybnosti, můžete podat návrh na zastavení exekuce.
• Konzultace s odborníkem: Obraťte se na právníka nebo dluhovou poradnu, například organizaci Člověk v tísni, která poskytuje bezplatné poradenství.

3. Vyhlášení osobního bankrotu (insolvence):

• Oddlužení: Pokud nejste schopni splácet své dluhy, můžete požádat o oddlužení. Tím se zastaví exekuce a nastaví se splátkový kalendář na pět let, po jehož úspěšném splnění vám může být zbytek dluhů odpuštěn.
• Podmínky: Je nutné splnit určité podmínky, například mít pravidelný příjem a být schopen uhradit alespoň 30 % svých dluhů během pěti let.

4. Dohoda s věřitelem:

• Splátkový kalendář: Kontaktujte svého věřitele a pokuste se dohodnout na splátkovém kalendáři nebo jiném způsobu úhrady dluhu.
• Odklad exekuce: V některých případech může věřitel souhlasit s odkladem exekuce, pokud prokážete snahu dluh řešit.

5. Prodej nemovitosti před dražbou:

• Vyšší výnos: Prodej nemovitosti před dražbou často přinese vyšší částku než nucený prodej v dražbě. Tím můžete uhradit dluh a případně získat i zbylé prostředky.
• Spolupráce s realitní kanceláří: Obraťte se na zkušenou realitní kancelář, která vám pomůže s rychlým prodejem za co nejvyšší cenu.

Důležité kroky:

• Aktivní přístup: Neodkládejte řešení exekuce. Čím dříve začnete jednat, tím více možností máte.
• Konzultace s odborníky: Vyhledejte pomoc právníků, dluhových poradců nebo neziskových organizací specializujících se na dluhové poradenství.
• Komunikace s exekutorem: Informujte exekutora o svých krocích a snaze dluh řešit. Transparentní komunikace může vést k příznivějším podmínkám.

Každá situace je jedinečná, proto je důležité zvolit řešení odpovídající vašim konkrétním okolnostem. Nejlepší je jednat rychle a s odbornou pomocí, abyste minimalizovali negativní dopady exekuce na váš život.

Jak vyplatit exekuci na nemovitosti

Vyplacení exekuce na nemovitosti vyžaduje přesný postup a spolupráci s věřiteli, exekutorem nebo specializovanými firmami. Zde je přehled, jak vyplatit exekuci a zachránit svůj majetek:

1. Zjistěte přesnou výši dluhu

• Kontaktujte exekutora:
  • Zjistěte aktuální výši dluhu, včetně všech poplatků, úroků a nákladů exekuce.
• Zkontrolujte dokumenty:
  • Ověřte oprávněnost exekuce a zda zahrnuje všechny položky.

2. Možnosti vyplacení exekuce

a) Osobní úhrada

• Splatit dluh z vlastních zdrojů:
  • Pokud máte dostatek úspor, uhraďte dluh přímo exekutorovi.
• Postup:
  • Po zaplacení požádejte exekutora o potvrzení o zastavení exekuce.

b) Půjčka

• Bankovní půjčka:
  • Pokud jste schopni prokázat pravidelný příjem, zvažte sjednání půjčky na vyplacení exekuce.
• Nebankovní půjčka:
  • Možnost pro ty, kdo nemohou získat bankovní úvěr, ale buďte opatrní na vysoké úroky.
• Zástava jiné nemovitosti:
  • Pokud vlastníte další majetek, můžete ho použít jako záruku.

c) Prodej nemovitosti

• Prodej před dražbou:
  • Rychlý prodej nemovitosti na volném trhu často přinese vyšší částku než nucená dražba.
  • Specializované společnosti (např. na výkup nemovitostí) mohou zajistit rychlý prodej a vyplacení dluhů.
• Postup:
  • Dohodněte se na výkupní ceně, exekutor obdrží částku potřebnou k uhrazení dluhu, a zbytek je vyplacen vám.

d) Pomoc od třetí strany

• Specializované firmy na vyplacení exekuce:
  • Tyto společnosti se specializují na řešení exekucí, vyplatí váš dluh a pomohou s následnou správou financí.
• Výhody:
  • Rychlost a profesionální přístup.
  • Možnost dočasně přenechat nemovitost v zástavě a později ji odkoupit zpět.

3. Jednání s věřitelem

• Dohoda o splátkách:
  • Kontaktujte věřitele a zkuste se domluvit na splátkovém kalendáři nebo jiném způsobu úhrady dluhu.
• Žádost o snížení dluhu:
  • Někteří věřitelé mohou souhlasit s odpuštěním části dluhu při jednorázové úhradě zbytku.

4. Vyhlášení insolvence (osobní bankrot)

• Kdy zvážit insolvenci:
  • Pokud dluh přesahuje vaše možnosti a nejste schopni exekuci vyplatit jiným způsobem.
• Podmínky:
  • Pravidelný příjem.
  • Schopnost uhradit alespoň 30 % dluhů během 5 let.

5. Postup při vyplacení exekuce

1. Požádejte o aktuální výpis dluhů:
   • Zahrnuje hlavní dluh, úroky, penále a náklady exekuce.
2. Uzavřete dohodu s exekutorem:
   • Domluvte se na způsobu a termínech platby.
3. Uhraďte dluh:
   • Dbejte na přesné označení platby (např. variabilní symbol).
4. Získejte potvrzení o zastavení exekuce:
   • Exekutor by měl vystavit potvrzení a zajistit výmaz z katastru nemovitostí.

Na co si dát pozor

• Neseriózní firmy: Spolupracujte pouze s ověřenými firmami, které mají dobré reference.
• Skryté poplatky: Předem si ověřte všechny náklady spojené s vyplacením dluhu.
• Právní poradenství: Konzultujte situaci s právníkem nebo odborníkem na dluhové poradenství.

Doporučení

Vyplacení exekuce na nemovitosti je možné, ale vyžaduje rychlé a promyšlené kroky. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, kontaktujte právního zástupce nebo specializovanou firmu, která vám s celým procesem pomůže.

Jak nenaletět při vyplacení exekuce na nemovitosti

Vyplacení exekuce na nemovitosti je citlivý proces, který může být zneužit neseriózními firmami nebo jednotlivci. Aby se předešlo dalším problémům, je důležité postupovat obezřetně. Zde jsou klíčové kroky a rady, jak se chránit:

1. Důkladně prověřte firmu nebo osobu, která nabízí pomoc

• Hledejte reference:
  • Zjistěte si hodnocení a zkušenosti předchozích klientů, například na internetu nebo v diskusních fórech.
• Prověřte registraci:
  • Zkontrolujte, zda je firma zapsaná v obchodním rejstříku.
• Historie firmy:
  • Spolupracujte s firmami, které mají dlouhou historii a odborné zázemí.

2. Důkladně čtěte smlouvy

• Transparentnost podmínek:
  • Smlouva by měla jasně definovat:
    • Výši dluhu.
    • Poplatky a náklady na vyřízení.
    • Harmonogram plateb.
    • Přesné podmínky případného převodu vlastnictví.
• Pozor na skryté poplatky:
  • Ujistěte se, že nejsou zahrnuty nejasné nebo vysoké poplatky za „administrativu“ nebo „zprostředkování“.
• Nechte smlouvu zkontrolovat právníkem:
  • Zvláště důležité, pokud si nejste jistí právními detaily.

3. Použijte notářskou nebo advokátní úschovu

• Bezpečnost transakce:
  • Veškeré peníze by měly být uloženy v notářské nebo advokátní úschově, dokud nebudou dluhy uhrazeny.
• Ověření platby:
  • Po uhrazení dluhu zajistěte, že exekutor vystaví potvrzení o zastavení exekuce.

4. Zkontrolujte aktuální stav exekuce

• Vyžádejte výpis:
  • Z katastru nemovitostí zjistěte, zda je exekuce na nemovitosti aktuální a jaké závazky ji zatěžují.
• Kontaktujte exekutora:
  • Přímo se informujte o výši dluhu a možnostech jeho vyrovnání.

5. Buďte opatrní při podpisu plných mocí

• Riziko:
  • Nikdy nepodepisujte plnou moc k převodu vlastnictví nemovitosti, pokud nerozumíte všem podmínkám.
• Kdy podepsat:
  • Pokud plnou moc požaduje firma nebo zprostředkovatel, konzultujte ji s právníkem a zajistěte, že obsahuje pouze nezbytné úkony (např. komunikaci s exekutorem).

6. Pozor na „výhodné“ půjčky

• Nebankovní půjčky:
  • Dejte si pozor na nebankovní společnosti, které nabízejí rychlé půjčky na vyplacení exekuce, ale s vysokými úroky a sankcemi za prodlení.
• Alternativní řešení:
  • Zvažte jiné možnosti, například zástavu majetku nebo dočasný prodej části majetku.

7. Vyhněte se nátlaku a spěchu

• Čas na rozhodnutí:
  • Nepodléhejte tlaku na okamžité podepsání smlouvy nebo souhlas s podmínkami.
• Právní konzultace:
  • Trvejte na tom, že všechny dokumenty projdou kontrolou právníka.

8. Ověřte částku dluhu a platbu

• Přímé platby věřitelům:
  • Pokud je to možné, požadujte, aby platby byly odeslány přímo na účty věřitelů nebo exekutora.
• Potvrzení o platbě:
  • Vyžádejte si doklad o každé provedené platbě a její účelu.

9. Nepřevádějte vlastnictví bez jistoty

• Podmíněné převody:
  • Převod nemovitosti by měl být podmíněn pouze kompletním vyplacením exekuce a závazků.
• Vyhněte se podvodům:
  • Spolupracujte pouze s ověřenými a seriózními partnery.

10. Konzultujte odborníka na dluhy

• Bezplatné dluhové poradenství:
  • Organizace jako Člověk v tísni nebo jiné dluhové poradny vám mohou poskytnout bezplatnou pomoc.
• Právní a finanční poradenství:
  • Nechte si poradit od právníka nebo finančního poradce, abyste rozuměli všem aspektům transakce.

Časté podvody při vyplacení exekuce

• Nabídka na převod nemovitosti s příslibem zpětného odkupu:
  • Riziko, že zpětný odkup nebude umožněn.
• Skryté poplatky a nevýhodné podmínky:
  • Smlouvy obsahující vysoké poplatky, o kterých nebyla zmínka.
• Falešné sliby:
  • Společnosti, které slibují zázračné řešení bez reálné schopnosti dluhy uhradit.

Jak se ochránit

1. Prověřte firmu: Hledejte recenze, reference a právní zázemí.
2. Nechte si čas: Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí.
3. Konzultujte odborníky: Spolupracujte s právníky a poradci.
4. Požadujte potvrzení: Zajistěte si písemné důkazy o každé transakci.

Pokud budete postupovat obezřetně, vyhnete se rizikům a zajistíte, že proces vyplacení exekuce bude rychlý, spravedlivý a bezpečný.